南投買房南投買地  名間買屋 / 名間買房 - 南投買房名間近街上庄仔巷臨路朝東車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1254 萬~~998 萬
參考單價：15.11 萬/坪
地址：南投縣名間鄉庄仔巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：66.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.32 坪
附屬建物面積：7.73 坪
土地面積：25.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間優勢：總價約 998 萬元，參考單價每坪 15 萬餘元，在名間地區提供約 66 坪的整棟別墅空間，包含 4 房 3 廳 3 衛，對多人口家庭而言實用性極高。交通便利：基地臨接 8 米寬道路，且設有車庫與庭院式停車位，出入動線順暢。學區資源：距離名間國中及國小僅 2 分鐘車程，非常適合有子女就學需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物屋齡已達 29 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱性能下降或結構需要檢測的問題。空間規劃疑點：標示為 3 個廳室格局，可能涉及多層樓設計或非傳統配置，購屋時需實際確認空間是否閒置過多。環境噪音：雖臨路便利，但「朝東臨路」可能受晨間車輛與噪音影響，需考量對睡眠品質的影響。
機會 (Opportunities)	改造潛力：因規劃了多個廳室，可依據家族成員需求重新規劃，例如增設孝親房或居家辦公室，提升居住舒適度。長期持有價值：位於住宅區內，非農業用地限制較少，若作為長期自住兼投資，穩定性高。低門檻購屋：對於首購族而言，比都市區的透天厝更容易入手，且擁有私庭院空間。
威脅 (Threats)	市場流動性：名間鄉屬於偏遠行政區，相較於中南投都會區，房屋轉手速度可能較慢。修繕成本不可預測：老屋若需進行水電更新或外牆整修，預算可能超出預期。環境因素：位於非核心地帶，周邊發展潛力主要依賴地方政府整體規劃，短期內房價大幅增值的機率相對有限。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合注重家庭成員居住品質與子女教育需求的購屋者。

此物件對於追求「大空間、低單價、學區便利」的家庭來說，具有相當高的性價比。900 多萬元在台南向來買到一棟有土地的別墅且帶有大坪數房室並不多見，加上鄰近國中小學區的優勢，能滿足長期自住的機能性需求。

不過，由於屋齡已近 30 年，建議買家在下訂前務必委託專業驗屋師進行詳細勘驗，確認房屋結構安全、防水狀況及管線老化程度，並將可能的翻新預算納入整體購屋規劃中。若能妥善處理老屋維護問題，這將是一個能容納三代同堂、生活機能完善的理想居所。

問與答

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繆昕哲(仲介，收取服務費)

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